Новости

В каких случаях за остекление балкона могут оштрафовать

Обычно, чтобы остеклить балкон/лоджию не требуются разрешительные документы. Но иногда такое благоустройство нужно согласовывать. В этой статье расскажем, когда за остекление балкона могут оштрафовать.

Считается ли остекление балкона перепланировкой

С юридической точки зрения перепланировкой считается любое вмешательство в конфигурацию здания. Если проект дома предусматривает балконы без стекол, то установка стеклопакетов считается перепланировкой и ее необходимо согласовать в соответствующих инстанциях. А иначе грозит штраф согласно статье 7.21 КоАП РФ.

Если застекленный балкон нарушает интересы третьих лиц

На практике никто не штрафует владельцев квартир просто за факт остекления балкона. Но надзорные органы поставят вопрос о законности перепланировки, если это затронет интересы третьих лиц. Например:

• если с козырька балкона падает снег или лед и грозит здоровью, а то и жизни прохожих
• если остекление мешает управляющей компании ремонтировать здание – например, утеплять или красить фасад.

Важно: если проект дома изначально подразумевает остекление, а владелец квартиры просто меняет рамы, это не считается перепланировкой и не влечет административной ответственности.

Если ремонт затрагивает балконную плиту

Градостроительные нормы определяют балконную плиту как общедомовое имущество. Вмешательство в конструкцию этого элемента требует согласия всех собственников квартир дома – так сказано в определении ВС РФ № 18-КГ17-164 статьи 40 ЖК РФ.

В противном случае перепланировка считается незаконной и карается штрафом до 2500 рублей по статье 7.21 КоАП РФ. Плюс балкон заставят привести в начальное состояние – разумеется, за свой счет.

Кроме штрафов следует руководствоваться соображениями безопасности – нельзя нагружать плиту сверх нормы или нарушать ее целостность.

Если остекление противоречит требованиям к оформлению фасада здания

Особенно это касается старого жилого фонда, чей исторический облик нарушать запрещено законодательно. Но те же требования нередко распространяются и на новые дома.

В северной столице с 2021 года неузаконенное остекление балконов влечет штраф до 5000 рублей по статье 18 КоАП г.Санкт-Петербурга.

Прежде, чем остеклить балкон, убедитесь, что ремонт не противоречит нормам благоустройства и вы не нарушаете законодательство.