Новости

Утепление и остекление лоджии: нормы 2024 года

В большинстве новостроек остекленные лоджии предусмотрены проектом. Но в домах более ранней постройки собственники делают это сами. Мы изучили, что разрешено и запрещено при благоустройстве лоджии законодательными нормами в 2024 году и расскажем об этом в статье.

Что считается отделочными работами, а что – перепланировкой

Когда речь заходит о новостройках с остекленными лоджиями, работы по их утеплению считаются отделочными. Но есть нюансы.

Допускается только электрическая система «теплый пол». При этом общее потребление электроэнергии в квартире не должно превышать выделенную мощность. А вот водяные полы – это уже перепланировка, потому что лоджия по СНИПам не относится к жилой площади и ее обогрев не предусмотрен. В случае нарушения, проблемы с управляющей компанией (и соседями) гарантированы.

Остекление обычно не считается перепланировкой и не требует согласования. Но и здесь возможны варианты. Согласно муниципальному регламенту некоторых районов, остекление лоджий – это работы, которые меняют внешний вид фасада здания, а значит – перепланировка. Поэтому запрещены. 

Яркий пример – исторические здания, где нельзя менять конструкцию ограждения балконов и лоджий. Если заменить, например, на современное панорамное остекление, за это прилетит штраф и требование восстановить первоначальный облик.

Что можно и чего нельзя при перепланировке лоджии

Есть дома, где лоджия оборудована для эвакуации при пожаре – иногда этот путь отгорожен, в других случаях – просто лестница и люки в полу и потолке. 

Законодательство запрещает демонтировать эти элементы или закрывать к ним доступ, потому что пути эвакуации считаются общедомовой собственностью. При нарушении нормы надзорный орган обязует хозяина квартиры все восстановить за свой счет.

Нельзя соединить лоджию с комнатой напрямую. Законодательные нормы не позволяют объединять наружное неотапливаемое и жилое теплое помещения, даже если лоджия утеплена.

Но есть законный вариант: перенести отопление на межкомнатную перегородку, а в проем установить энергоэффективное остекление. Обычно делают панорамные стеклопакеты. 

Эти работы нужно согласовывать и приложить к проекту перепланировки расчет теплопотерь. Это делает организация с соответствующим допуском. 

Однако, если наружная стена здания относится к общедомовому имуществому, разрешение убрать подоконный блок придется получать на общем собрании жильцов. 50% должны быть не против.

Бывает, что одна большая лоджия проходит вдоль нескольких комнат. Законодательство не запрещает разделить ее перегородками и вместо окон вставить балконные блоки с выходом на лоджию. 

Подведем итог

Если вы хотите остеклить и утеплить лоджию, необходимо выяснить, допускают ли это муниципальный регламент, СНИПы. И какие разрешения нужно получить на перепланировку, чтобы избежать проблем с законом и денежных потерь.